スマート賃貸事業とは

スマート賃貸事業は、既存物件を家具・家電付き住戸へ転換し、多言語対応・外国人受け入れ体制を備えた賃貸モデルとして活用する借上げ型（サブリース）サービスです。
借上げは入居期間に連動して発生し、退去と同時に終了します。
募集の継続はオーナーの判断に委ねられます。

契約の流れと仕組み

1予約契約の締結

• オーナーは、株式会社ルネサンス（オークハウスグループ）と 「建物賃貸借予約兼建物賃貸借契約書」を締結します。
• 本契約は、入居成立時に当社が物件を借上げる仕組みです。
• 募集の開始・停止・再開の調整や、他用途との併用にも対応可能です。
• 借上げ型（サブリース）モデルのため、オーナーから当社へ支払いが発生することはありません。

2入居決定時：借上げ開始

• 入居希望者が確定した時点で、当社が物件を借上げ、入居者とは定期借家契約を締結します。
• 借上げは入居期間に連動して発生し、入居者の退去時点で終了します。
• その後の募集継続は、オーナーの判断に基づきます。

3家具家電の導入と運用代行（すべてルネサンスが対応）

ルネサンスは、借上げた物件に家具・家電を自社費用で導入し、短期〜中期滞在者や外国人ニーズに適した高付加価値物件として運用します。

• 家具家電の選定・購入・設置・撤去まで、すべてルネサンスが責任を持って対応します。
• 入居希望者の対応（外国語対応含む）、契約手続き、家賃回収、修繕取次など、入居者に関わる一連の業務はルネサンスが一括代行します。
• このサービスは既存の管理会社との併用を前提としており、管理会社の業務を変更したり、負担を増やすことはありません。
• オーナー・管理会社ともに、これまでの管理体制を維持したまま、手間なく収益化が可能です

柔軟な契約方式

スマート賃貸事業は、ショット利用（スポット的な運用）に対応しており、1ヶ月〜数ヶ月の短期ニーズにも柔軟に対応できます。

たとえば、こんな使い方が可能です：

• 繁忙期を過ぎた後の空室を、次の繁忙期までマンスリーで運用
• リフォームや建替え工事前の短期間だけ一時的に貸し出す
• 法人契約終了後の空室を一時的にマンスリー転用
• 別用途（倉庫／自宅利用／民泊事業など）との併用スキームの一部として活用

このモデルは入居連動型の借上げ契約のため、 入居者退去後に借上げを継続するかどうかはオーナーが選択できます。
物件の稼働状況や今後の予定に応じて、必要な期間のみ募集を行う運用が可能です。
募集はoakhouse.jpなど高集客メディアを通じて行われ、短期間でも高い露出と問い合わせ獲得が見込めます。