Why Choose Us?
なぜ選ばれるのか
オークハウスのサブリース事業の3つの特徴
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POINT1
高入居率を維持
25年以上の実績と多言語対応で空室リスクを最小限に。
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POINT2
賃料アップ
シェア型への転用や家具家電付きによる付加価値向上。
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POINT3
万全な外国人対応
95%以上が自社経由、外国籍入居者のフォロー体制も万全。
How it works
どんな仕組みか
オークハウスがオーナー様に代わり物件を一括借上げし、運営管理、入居対応を行う仕組みです。
家賃保証により収益が安定し、空室リスクを軽減する事が可能です。
柔軟な契約方式
以下の2つの方式から、オーナー様の目的に合わせてご選択いただけます。
| 契約方式 | 固定型 サブリース |
運用受託型 サブリース |
|---|---|---|
| サブリース 賃料 |
毎月固定額 （空室期間も支払いあり） |
月額売上から手数料（10〜20％）を 控除して支払い |
| 水光熱費 負担 |
オークハウス | オーナー |
| 収益の安定性 | 高 （一定の固定収入を確保） |
変動 （稼働率により収益拡大も可能） |
| 適した オーナー像 |
空室リスクを避けて 安定運用したい方 |
収益性を重視し、 稼働に応じた収益を求める方 |
このように、オークハウスでは収益の安定性と柔軟性を両立する仕組みを構築し、
オーナー様一人ひとりに合った最適な運用をサポートしています。
主な業務対応
- サイト掲載・募集（5言語対応）
- 契約書作成・締結・管理
- 家賃保証・回収管理（滞納時対応を含む）
- 入居者対応
（外国語含む問い合わせ、トラブル対応など） - PM・BM業務
（設備保守・共用部管理・修繕手配など建物管理業務） - 家具家電の手配・設置
Flow of Introduction
導入までの流れ
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STEP01
ご相談・ヒアリング
物件の状況やオーナー様のご要望を丁寧にお伺いし、サブリース事業の可能性や方向性について整理いたします。
運用目的や条件を確認し、今後の進め方をご提案いたします。 -
STEP02
現地調査・収支シミュレーション
物件の立地・建物状況・周辺賃貸市場を詳細に調査し、想定賃料や稼働率をもとに事業収支をシミュレーションいたします。
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STEP03
企画・立案・設計
市場調査および収支計画をもとに、新築・改修プランの企画立案を行います。
設計図面、工事概算見積、スケジュール案を作成し、事業計画を具体化いたします。 -
STEP04
契約成立
事業条件・賃料・契約期間等を最終確認のうえ、サブリース契約を締結いたします。
※サブリース契約始期はオーナー様のご都合に応じてご相談可能です。 -
STEP05
施工・整理
確定した設計・仕様に基づき、施工を実施いたします。
工事期間中は品質・工程・コストを適切に監理し、近隣にも配慮しながら進めます。 -
STEP06
運営スタート（入居者募集・管理開始）
入居者募集を開始し、契約手続き・入居対応・日常管理まで一括して運営いたします。
安定稼働を目指し、継続的な管理・運営サポートを行います。
Resident Data and Results
入居者データと実績
性別
年代
国籍
就業形態
入居者データから見る物件の特長
性別構成
女性61.1％・男性38.9％と、女性入居者が過半数を占めており、安心して暮らせる住環境として支持されています。
年代別構成
20代（48.2％）・30代（31.1％）が全体の約8割を占め、若年層を中心とした入居傾向となっています。
国籍構成
日本人（30.2％）に加え、欧米・アジアを中心とした外国籍入居者が約7割を占めており、国際色豊かな居住環境が形成されています。
総評
若年層かつ外国籍比率の高い入居者構成により、グローバル人材の受け入れや社宅・寮用途としても適した運用が可能です。
まずは無料相談で、空室活用をご提案します
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