Why Choose Us?
なぜ選ばれるのか
オークハウスの売買事業の3つの特徴
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POINT1
高入居率を維持
25年以上の実績と多言語対応で空室リスクを最小限に。
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POINT2
賃料アップ
シェア型への転用や家具家電付きによる付加価値向上。
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POINT3
万全な外国人対応
95%以上が自社経由、外国籍入居者のフォロー体制も万全。
why overseas investors choose us?
海外投資家にも選ばれる理由
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POINT1高稼働の運営実績
25年以上の運営実績と独自の集客力により、高い入居率を維持。シェアハウス・マンスリー運用を通じて 物件の収益性を高めます。
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POINT2不動産の価値を再生
寮・社宅・福利厚生施設・住宅など活用が難しい不動産も、リノベーションや家具家電設置、シェア型・マンスリー運用への転換により収益物件として再生します。
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POINT3売買から運営まで一体サポート
物件の取得・再生・運用・売買まで一貫したスキームで対応。売主・購入者双方にとって持続的な事業モデルを実現します。
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POINT4外国人需要への対応力
外国人入居者の受け入れ体制と多言語対応の集客により、従来の賃貸市場では取り込みにくかった新しい居住ニーズにも対応します。
What’s share house investing?
シェアハウス投資とは?
アパート市場は飽和状態
毎年、節税目的でアパートが建築され、現在、アパート経営市場は飽和状態になりつつあります。そして、建築増に反比例する形で人口減少も進んでいます。すでに、郊外に立地したり、築年数の経ったアパート賃料相場は値下がりをしています。アパート市場で価格破壊が起きて、賃貸市場に大量の空室が生まれているのです。
新しい賃貸ニーズ
人口減少の中、外国人滞在ニーズは増え続けています。また、フリーランスや短期インターンといった新しい働き方が一般的となりました。彼らは支払い能力があるにも関わらず、彼らの住み方が既存の賃貸管理体制に合わないため、住居を見つけられていません。顧客のニーズに柔軟に応じることで、ターゲットを幅を拡大することができます。
借り手に合わせて賃貸ルールにも変更が必要
借り手の生活スタイルが変わることで、賃貸ルールも変わります。短期希望の方に礼金は大きなハードルになります。また、外国人に国内の連帯保証人を求めることも不可能なことです。残念ながら、賃貸業界でこの変化に対応できている会社は少ないです。オークハウスは創業時から、入居者側の代理業者として、入居者のニーズに合わせた賃貸商品を作ってきました。シェアハウス、スマチン(マンスリーマンション)はその一例です。
入居者第一の運営方針
ただ「住むだけならアパート、マンションでもいいし、一般的なシェアハウスでもいいでしょう。だけど、楽しみたいならオークハウス」が私たちのセールストークでもあります。住むことを楽しんでいただくための装置、設備、仕掛けに気を使い、人と人との出会い、コミュニケーションを楽しめる企画をたくさん実施しています。こういった考え方がユーザーに受け入れられて30年。選ばれるシェアハウス管理会社として経営してきました。弊社保有物件のお買い求め後も、責任を持って管理いたします。
Investment Scheme
投資スキーム
オークハウスでは、自社で物件を取得し、
リノベーションおよび家具・家電の設置を行ったうえで、マンスリー/賃貸運用を開始します。
運用実績を積み上げ、収益性と稼働状況を安定させた後、収益物件として投資家・事業会社等の購入者へ売却します。
売却後もオークハウスがサブリースにより継続運用し、集客・管理・入居者対応まで一貫して担います。
このスキームにより、購入者は運用実績のある物件を取得後すぐに賃貸運用を開始でき、
オークハウスはこれまでの運営ノウハウを活かして安定した稼働を維持します。
取得から運用、売却後の運営までを一貫して行うことで、資産価値の維持と収益最大化を支援します。
対応業務
- 入居者管理
- 集客
- 家賃回収
- 建物管理
Flow of Introduction
導入までの流れ
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STEP01
ご相談・売却ヒアリング
売却理由やご希望条件をお伺いし、物件の現状や市場性を確認いたします。 スムーズな売却に向けた方向性を整理します。
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STEP02
査定・購入条件提示
現地確認・市場分析・収益性評価を行い、オークハウスが購入条件をご提示いたします。価格・引渡条件・スケジュールを明確にご提案します。
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STEP03
売買契約締結・引き渡し
条件合意後、オークハウスが買主として売買契約を締結いたします。迅速かつ確実な取引を進めます。
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STEP04
自社運営・価値向上
取得後は自社にて運営を開始し、稼働率の安定化を図ります。必要に応じて改修・再生を行い、物件価値を高めます。
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STEP05
投資家への販売
安定した運営実績をもとに、収益物件として投資家へ販売いたします。実績データを活用し、価値を明確に提示します。
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STEP06
売却後の継続運用(サブリース対応)
売却後もサブリース契約により、オークハウスが継続運営することが可能です所有者様は安定収益を維持しながら、運営負担なく保有いただけます。
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- 稼働中物件の売却支援
- オークハウスの実績付き販売モデル
- リノベーション/再稼働
- 家賃調整支援も可能
収益物件の購入・売却を、
実績ある運営会社と
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