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「夥伴」和「費用分擔」的Room Share

合租指的是朋友之間等直接與房東租房的一種租賃方式。例如:家庭式的3LDK房型由3人合租時,可單獨使用1人1室,與其他人共用客廳、廚房、衛浴等。使用感與單獨租借1LDK房型時幾乎相同,但合租者互相分擔房租,因此平均後比1人居住時更便宜。另外,水電瓦斯等費用也是與合租者分擔費用,因此,與個人契約相比,也可以減輕負擔。因為合租者可以自己決定,所以可以找喜歡的人或是生活習慣相似的人一起住,是一大優點。雖然日本允合租的物件並不多,算是比較罕見的居住形式,但在海外有很多地方合租文化是根深蒂固的,特別在歐美,以學生爲中心,合租的情況很常見。

和房東的直接簽約,所以自由度很高

合租時,只要得到房東的許可,要幾個人合租都行。因此,除了可以1人1室外,例如在房間內設置雙層床,將床鋪分爲上下後,只要規劃好貴重物品的管理,也可以變成多人1室。此外,還可以自由的購買和設置想要放置在公用部的物品等,只要與合租者達成共識,就可以有相當高的自由度來享受生活,這是一大魅力。當然,相反的若與合租者發生問題時,也需要自己解決所有問題,因此「與誰合租」將非常重要。和原本就熟悉的人合租時,雖然會有一種安全感,但是如果是通過網路留言板等來募集合租者的情況,將在相互不了解的情況下開始合租生活,就可能會出現「不應該是這樣」的情況,所以需要注意。

應該如何選擇物件呢?

當要開始合租時

日本的租賃房屋中允許合租的物件並不多。這是因爲房東會考慮到租戶可能因共同生活而使物件磨耗增加而且也可能會給附近居民帶來困擾。因此,不能單純的去房地產仲介公司租借家庭型的物件就行,必須主動告知是「Room Share(合租)」之後,找尋可獲得房東同意的物件後入住。另外,合租的情況,可能會比單獨入住時,需支付較高的押金和禮金,敬請注意。

如果想找正在合租中的物件

要想找正在招募合租者的物件,可以利用網路上的留言板確認合租條件。可以依照希望居住的地區、房屋的類型(公寓、大廈、獨棟等) 、每月負擔的費用去篩選。建議入住前一定要進行內部參觀。合租時,如果不清楚了解室友是怎樣的人、物件的安全性、合租時的規則等,很容易引發問題。如果能夠事先清楚確認這些條件後,在沒有疑慮的情況下入住,那麼通常可以和室友渡過愉快的合租生活。

和Share House有何不同?

事業者非介在型=Room Share(合租)

Share House與Room Share(合租)都是居住形態之一,但最大的差異在於當中是否有營運公司和管理公司介入。在合租中,沒有運營公司和管理公司干涉,因此有必要自行與室友必要制定與維持使用及清掃規則。另外,在合租期間,若因突然調職等原因不得退租等情況下時,可能會發生在找到下位室友前如何分擔月租費用等問題,所以,在開始合租之前,有必要考慮可能發生的各種情況以及因應對策。相反,Share House則有運營公司或管理公司介入,因此事前會制定相關規則,在發生問題的時候,也基本上可以與運營公司進行商談與解決問題。另外,對於每月費用,只要支付自己使用的房租和共益費即可,即使房屋內有退房者,也不必負擔相應的費用。另外,有些超過100間房間的大型Share House,可能會備有像交誼廳、往如置身咖啡館的廚房和餐廳、影視廳、健身房、圖書館等合租較難實現的豪華設備。因爲入住者的募集是由運營公司來進行的,所以不能選擇室友,但是反而更容易與不同類型的人有更多的交流,而且活動舉辦等也是由運營公司主辦的情況較多,所以對於期待在生活中有更多的交流或接觸點的人來說,十分推薦。

和Guest House有何不同?

事業者非介在住居=Room Share(合租)

Guest House偏向住宿設施。與飯店和旅館相比住宿費便宜,因此房間大多為團體寢室類型,而且沒有提供生活用品,衛浴、廚房等設施也為共用。 而合租不是住宿設施,是居住租賃,所以入住時和房東簽訂租賃相關合約後入住,可和自己選擇的室友同住。

怎麼樣人選擇合租呢?

選擇合租的人中,佔大多數是學生族群。學生基本上到畢業之前都去同間學校上學。在畢業之前,大部分情況下都不需要搬家。因此,如果可以和同學合租,那麼畢業之後相互走向下一個道路爲止的時間大多可以愉快、便宜的,在比一般租賃更好的環境度過。而另一方面,如果成爲社會人士,則可能會因緊急調動或離職等事情而不得不臨時搬家。這樣一來,就很有可能因爲月租負擔等出現問題。因此,比起合租,社會人士通常更傾向於選擇有運營公司或管理公司的Share House。